En el vasto panorama inmobiliario de España, existen áreas designadas como zonas de acceso restringido a la propiedad por extranjeros. Estas son áreas que, por necesidades de la Defensa Nacional o del ejercicio libre de las potestades soberanas del Estado, se han considerado prudentes para prohibir, limitar o condicionar la adquisición de la propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles por parte de personas físicas o jurídicas de nacionalidad o bajo control extranjero.
Zonas Restringidas: Un Panorama General
Las zonas restringidas son áreas específicas dentro del territorio español que requieren autorizaciones administrativas previas para la adquisición de inmuebles por parte de individuos o entidades no comunitarias. Estas autorizaciones pueden incluir una autorización militar previa al otorgamiento o un certificado que acredite la condición de finca urbana del inmueble.
Caso de Estudio: Adquisición de una Propiedad por un Extranjero No Comunitario
Un caso que ilustra esta situación implicó a dos compradores, una ciudadana española y un extranjero no comunitario de nacionalidad india, que adquirieron por mitades indivisas una finca situada en una de estas zonas de acceso restringido. El Registrador de la Propiedad calificó negativamente la inscripción de la finca adquirida, señalando que era necesaria una autorización militar para el adquirente extranjero no comunitario, o bien acreditar que la finca quedaba al margen de esta autorización. Para ello, se tendría que probar que la finca está incluida:
- En el plan urbanístico aprobado con informe favorable del Ministerio de Defensa
- En zona de interés turístico nacional con previa autorización ministerial
- En núcleo urbano o zona urbanizada o de ensanche, con certificado urbanístico expedido por el ayuntamiento.
La compradora española interpuso recurso ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP), alegando que dicha autorización no es necesaria si la finca está en suelo urbanizado. La DGSJFP estuvo de acuerdo con la recurrente, pero destacó la necesidad de acreditar que el terreno cumple con tales requisitos.
Subsanación de Defectos y Procedimientos Posteriores
Si una propiedad no tiene la calificación urbanística acreditada de suelo urbanizado y se clasifica como no urbanizable o rústica, es necesario obtener la autorización militar con carácter previo al otorgamiento. Este defecto puede subsanarse proporcionando el certificado de la calificación, pero si no se puede obtener, se debe seguir el procedimiento de autorización militar.
FAQs
¿Cómo puede un extranjero no comunitario comprar una propiedad en una zona restringida?
Un extranjero no comunitario puede comprar una propiedad en una zona restringida mediante la obtención de una autorización militar previa al otorgamiento, o presentando un certificado acreditativo de la condición de finca urbana del inmueble.
¿Qué sucede si una propiedad no tiene la calificación urbanística a acreditada de suelo urbanizado?
Si la propiedad no tiene una calificación urbanística acreditada como suelo urbanizado, será necesario obtener la autorización militar antes de la adquisición. En caso de que la propiedad se clasifique como no urbanizable o rústica, la autorización militar es obligatoria.
¿Qué organismo se encarga de aprobar la compra de propiedades por extranjeros no comunitarios?
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP) es el organismo encargado de aprobar la compra de propiedades por extranjeros no comunitarios. Sin embargo, la adquisición puede requerir otras autorizaciones, como la autorización militar o el certificado urbanístico expedido por el ayuntamiento.
Conclusión
En resumen, aunque el mercado inmobiliario español está abierto a inversores internacionales, existen ciertas zonas de acceso restringido para la adquisición de propiedades por parte de extranjeros no comunitarios. El proceso para la compra de propiedades en estas zonas puede ser complicado y requiere un entendimiento claro de las leyes y regulaciones pertinentes. Por lo tanto, es recomendable buscar asesoría legal y experta para garantizar que se cumplen todas las condiciones y se obtienen las autorizaciones necesarias.
En Habitat Catalunya, contamos con un equipo de expertos en bienes raíces dedicados a ayudar a nuestros clientes a navegar por el complejo panorama inmobiliario español. Si usted es un extranjero no comunitario interesado en invertir en la región de Catalunya, no dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información y asesoramiento personalizado.
David Ferrando - Gerente